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交了27万元首付款买屋子

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却发现业主不是我方

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6月下旬，广东惠阳淡水的吴先生称，2021年11月，他分三笔转账27万多首付款给大亚湾家和大厦名堂开发商，购买了该名堂1单位1101号83.06平常米户型单位，交完首付款就地跟开发商订立了预售合同，但在2022年10月，吴先生发现这套屋子里面堆放有装修材料，就地找开发商阐述，开发商讲明注解屋子卖错了照旧转卖给其他东说念主，但于今开发商莫得退款，也莫得退换屋子给吴先生，吴先生怀疑开发商是坏心诈骗。

南齐记者屡次尝试揣度开发商，均莫得任何回话，不接电话，不答信息。

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大亚湾房管局关联持重东说念主讲明注解，这个项辩论开发商债务缠身，还有业主近似吴先生，付了首付合同草签以后也莫得备案，被总包方和开发商之间的官王法院实施走了，法院胜仗从系统查封。

讼师提议，购房者与开发商订立的购房合同只具有债权服从，业主不错征集根据走王法要津，条目开发商承担失约损伤抵偿职守。

开发商给吴先生的收条

交了27万首付款买屋子

半途发现业主换东说念主了

交了27万多的首付款，也订立了预售合同，房管局的系统显露已草签，但屋子的权属登记是其他东说念主的名字。

草签合同显露，吴先生购买的家和大厦房源面积83.06平常米，单价10843元/平常米，总价90.05万元。按照合同商定，首付款除外的余款63万元，需要向惠州农村贸易银行大亚湾支行苦求贷款支付。

但在2022年10月份，吴先生去查看屋子的时间，发现此前莫得装门的1101号房，照旧装好了大门，绽开门之后，发现里面照旧摆放了一批非我方摆放的建筑材料，就怀疑我方的屋子照旧转卖给别东说念主了。

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吴先生发现屋子里面堆放了不属于我方的装修材料

在开发商处吴先生得到了服气的陈说，吴先生就地辩论何以草签之后，还能卖给别东说念主，“开发商的使命主说念主员见知，说莫得雇主的诱骗，不可能这么作念，具体你去问雇主。”

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吴先生找到开发商大亚湾南鑫实业有限公司雇主余小海，雇主称是卖错了屋子，会在半个月之内处分好的，但从2022年12 月份于今依然是一直拖着不处分，“我的诉求便是要不给屋子，要不退钱。”

已条约抵扣给承建商的房源

被开发商二次销售

吴先生此前购买的家和大厦1单位1101 房(面积 83.06 平常米)的房屋产权登记到谭福良名下，除开吴先生的房源外，被实施的还有家和大厦另外10套房源。

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让吴先生怀疑开发商坏心诈骗的根据还有现家和大厦1101号房业主，转发给吴先生的一份长沙市建筑装置工程公司和大亚湾南鑫实业有限公司订立的息争条约书，条约书订立时间显露是2021年11月3日，一共9套房源，其中1单位4套，二单位5套，抵扣表显露，瞎想9套房源累计861.27万元。

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吴先生说，1单位1101房11月3日开发商就与承建商细目抵扣工程款的，11月16日又在订立合同在卖，这分明是诈骗步履，“怀疑这便是一个圈套，开发商明知说念这套屋子照旧抵扣给承建商，还挑升再卖给我，是坏心诈骗。”

记者尝试揣度家和大厦的开发商，大亚湾南鑫实业有限公王法东说念主代表余小海，屡次尝试电话，短信邻接，但端正发稿之时，均莫得得到任何回复。

部门回话

由当事东说念主两边草签的合同无法抵拒法院强制实施

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针对吴先生的投诉，家和大厦1单位1101号房源，照旧显露草签，为何还被强行划走登记在他东说念主名下的问题，大亚湾房管局关联持重东说念主讲明注解，购房主说念主合同草签以后，若未实时网签备案的话，弗成受到法律的保护，被法院因为总包方和开发商之间的工程款纠纷问题强制实施了。

记者通过惠民之家网站查询，显露大亚湾家和大厦1单位1101号房源也并未备案，而是不可售典质现象。

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大亚湾不动产登记中心登记恶果查询显露，家和大厦1单位1101号房源是依据法院晓谕进行登记，登记房屋产权的时间为2022年12月26日，随后产权东说念主在2023年2月份在交通银行惠州分行办理了典质登记。

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2022年12月19日，由大亚湾东说念主民法院给大亚湾不动产登记中心协助性文书书显露，因为拓荒工程合同纠纷一案，累磋议扣了包括吴先生购买的在内的家和大厦的11套房源。

上述持重东说念主讲明注解，草签的商品房买卖合同只对当事东说念主两边具有一定的抑制性，由当事东说念主两边草签的合同，无法抵拒法院强制实施以及善意获取的第三方。“这个项辩论开发商债务缠身，还有和吴先生近似的购房者，付了首付，莫得网签，也被法院强制实施走了。”

整理自：南边齐市报、N视频报说念